يتمتع كل من يستأجر شقة حقوق والتزامات قانونية متنوعة. فعلى سبيل المثال لا يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار دون إشعار. كما يجب على المستأجرين الالتزام بقواعد معينة. وبعد الانتقال إلى الشقة يجب على الساكن التسجيل لدى بلديته الجديدة خلال أسبوعين.
عادةً ما يبرم المؤجرون عقود إيجار مكتوبة مع مستأجريهم. ولكن من الممكن أيضًا إبرام عقد إيجار شفهيًا. إلا أن ذلك غير مستحسن. وفي جميع الأحوال تخضع عقود الإيجار على الأقل للحقوق والواجبات القانونية المنصوص عليها في قانون الالتزامات (Obligationenrecht).
نموذج " عقد الايجار"
قيمة الإيجار تتكون في العادة من الإيجار الأساسي بالإضافة إلى المصاريف الجانبية (Nebenkosten) مثل التدفئة، الماء الساخن، إلخ. ولا يمكن طلب أي مصاريف إضافية غير المصاريف الجانبية المذكورة في عقد الإيجار. ويجب دفع الإيجار عادةً شهريًا مقدمًا في بداية الشهر. لا يمكن للمؤجر زيادة بدل الإيجار إلا في حالات مبررة. يجب عليه الإعلان عن الزيادة مسبقًا وفي الوقت المناسب من خلال استمارة رسمية معدة لهذا الغرض. فإذا اعتبر المستأجر أن الزيادة غير مبررة، يمكنه تقديم اعتراض إلى هيئة المصالحة (Schlichtungsbehörde) خلال مدة أقصاها 30 يومًا. يمكن للمؤجر أيضًا طلب ضمان مالي (Kaution) بقيمة لا تزيد عن 3 أشهر من الإيجار. ويتم استرداد هذا المبلغ عند الخروج من السكن.
عند الانتقال إلى شقة جديدة، يجب إعداد قائمة بالعيوب (محضر استلام الشقة) مع عقد الإيجار. يحدد فيها المالك والمستأجر معاً الأضرار الموجودة في الشقة. وهذا يضمن أن المستأجرين لن يضطروا إلى دفع ثمن الأضرار التي تسبب فيها المستأجرون السابقون. إذا كان لديك حيوانات أليفة، يجب أن تستفسر مسبقاً عما إذا كان مسموحاً لك بإبقائها في الشقة. ملاحظة: بعد الانتقال إلى الشقة، يجب التسجيل في البلدية الجديدة في غضون أسبوعين.
يجب على المستأجرين دفع تكاليف الأضرار الصغيرة التي تلحق بالشقة (مثل شراء خرطوم دش جديد أوصبّانة). أما الأضرار الكبيرة فيتحملها المالك. إذا كان المستأجرون هم الذين تسببوا في الضرر، فيجب عليهم دفع تكاليفه. في هذه الحالات، تحتاج إلى تأمين المسؤولية الشخصية. وإذا تعطل شيء ما أو أردت تغيير الشقة (مثل طلاء الجدران)، يجب عليك الاتصال بالمؤجر. فإذا كان هناك عيب كبير في الشقة (مثل تعطل التدفئة أو الغسالة، أو ضوضاء بسبب أعمال البناء، إلخ)، يحق لك الحصول على تخفيض في الإيجار حتى يتم إصلاح العيب.
فسخ
لا يجوز للمستأجرين والمؤجرين إنهاء عقد الإيجار إلا في تواريخ محددة سنويًا. في كانتون أبينزيل أوسيرهودن، تواريخ الإنهاء الشائعة هي 31 مارس، و 30 يونيو، و 30 سبتمبر. علاوة على ذلك، يجب تقديم إشعار الإنهاء في الوقت المناسب. وعادةً ما تُحدد تواريخ الإنهاء وفترات الإشعار في عقد الإيجار. أما بالنسبة للشقق، تكون مدة الإشعار الدنيا ثلاثة أشهر. وفي حال إنهاء المالك لعقد الإيجار، يُطلب منه استخدام نموذج رسمي. وبعد ذلك، يكون لدى المستأجرين 30 يومًا للاستئناف على فسخ العقد أمام لجنة التوفيق.
